Как Вы считаете, ХМАО-Югра сегодня испытывает дефицит или напротив переизбыток офисных площадей?

Как Вы считаете, ХМАО-Югра сегодня испытывает дефицит или напротив 
переизбыток офисных площадей?

Во многих городах Югры достаточное количество торговых площадей, но мало центров современного масштаба и формата. От чего сохраняются высокие цены на офисную недвижимость в центральных районах городов ХМАО. На данный момент наблюдается дефицит качественной офисной недвижимости в центральных районах всех городов округа. Есть проблемы с торговыми и офисными площадями в центре города, но это и понятно - изначальная архитерктура северных городов не предусматривала места под большие торговые центры. Приоритетным направлением была плотная застройка жилыми домами для временного проживания людей.

Какие перспективы в этой сфере, насколько она активно может развиваться?

В городах Югры достаточно высокая покупательская способность, однако, профессиональные торговые центры отсутствуют, а конкуренция между существующими торговыми центрами до сих пор слабая. Объясняется этот скромный интерес к рынку Сургута тем, что город имеет небольшую численность населения, а также достаточную удаленность от европейской части России. Хотя через пару лет, я думаю, и в Сургуте начнут происходить перемены в этом отношении.

Какие офисы сегодня более востребованы (парикмахерские, магазины, 
рестораны)?

Практически все. В маленьких городах, таких как, Урай, Когалым, Лангепас и др. особенно остро стоит проблема с ресторанами и кафе.  

И что влияет на цены при аренде или покупке таких площадей и участков?

Удаленность от центра города. В центре города количество свободных площадей не влияет на цену – она остается достаточно высокая и снижается только при удаленности от центра, а значит и уменьшается проходная способность.